Baufinanzierung

Tiefer können Zinsen nicht sinken: Wer dieser Tage eine Immobilie finanziert, zahlt für sein Darlehen weniger als je zuvor. Dennoch sollten Bauherren & Käufer genau vergleichen. Die Unterschiede zwischen den Anbietern sind immens. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierungsanfrage mit unserer Kompetenz.

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Was ist eine Baufinanzierung?

Nur wenige Immobilienkäufer haben so viel Eigenkapital um eine Immobilie ohne Kredit komplett selbst zu bezahlen. Folglich müssen sich die meisten Erwerber für die Immobilie Geld leihen. Dafür gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Die gängigste Variante ist ein Bankdarlehen. Dabei werden nicht nur die Höhe des Kredits, sondern auch die zu zahlenden Zinsen und die Laufzeit festgelegt. Größter Vorteil ist dabei die hohe Planungssicherheit durch eine langfristige Zinsfestschreibung und gleichbleibende Raten.

Wie funktioniert eine Baufinanzierung?

Das Annuitätendarlehen ist die klassische Form der Baufinanzierung. Die monatliche Kreditrate besteht aus Zins und Tilgung, wobei sich der Tilgungsanteil mit abnehmender Restschuld erhöht, da eine Baufinanzierung in der Regel mit gleichbleibenden Raten bedient wird. Lange Zinsbindungen schützen den Verbraucher vor Zinsveränderungsrisiken. Ebenfalls sollte von Anfang an, an einen vernünftigen Tilgungsanteil gedacht werden, der die Laufzeit des Darlehens und damit die Gesamtkosten beeinflusst.

Aktuelle Konditionen

aktuelle Konditionen Annuitätendarlehen:

10 Jahre fest: 1,06% p.a. (1,09% eff.) 343,43 € p.m./€ 200.000,-

15 Jahre fest: 1,55% p.a. (1,58% eff.) 425,00 € p.m./€ 200.000,-

20 Jahre fest: 1,81% p.a. (1,83% eff.) 468,33 € p.m./€ 200.000,-

Bei 60% Beleihungsauslauf und anfängl. Tilgung von 1%

aktuelle Konditionen KfW:

KfW-WEP 1,40% (1,41% eff.) (25/3/10)

KfW-Eff.H. 55 / 40/ 40plus

10 Jahre fest/ 30 Jahre Laufzeit 1,30% (1,31%)

20 Jahre fest/ 20 Jahre Laufzeit 1,75% (1,76%)

20 Jahre fest/ 30 Jahre Laufzeit 1,95% (1,97%)

aktuelle Konditionen LABO-Darlehen

Staatliches Baudarlehen 0,50% (0,59%) 15 Jahre Zinsfestschreibung

Bayr. Zinsverbilligungsprogramm 1,25% (1,26%) 10 Jahre Zinsfestschreibung

Wohnriester- Darlehen mit allen Zinsbindungen (Kondition abhängig vom Beleihungsauslauf)